تواصل معنا
دليل شامل لفحص العقارات قبل الشراء في الإمارات
هل تفكر بشراء عقار في الإمارات؟
قبل أن تُقدِم على هذه الخطوة المهمة، هناك إجراء أساسي يجب أن تقوم به لتحمي استثمارك وتتجنّب المفاجآت، وهو فحص العقار قبل الشراء.
سواء كان العقار جديدًا أو مستخدمًا، فإن الفحص الشامل والدقيق يساعدك على اتخاذ قرار بثقة، بعيدًا عن العيوب الخفية التي قد تكلفك الكثير لاحقًا.
لماذا يُعد فحص العقار قبل الشراء خطوة ذكية ومهمة؟
يعد فحص العقار قبل الشراء خطوة ذكية، لأن العقار ليس مجرد جدران وسقف، بل أنظمة كهربائية وميكانيكية وإنشائية يجب التأكد من سلامتها. حيث يجنبك فحص العقار دفع مبالغ إضافية على الإصلاحات لاحقًا، ويكشف لك المشكلات التي قد لا تظهر بالعين المجردة. كما يجعلك الطرف الأقوى في التفاوض على السعر أو طلب الصيانة قبل توقيع العقد.
متى يجب فحص العقار لتجنّب الخسائر المستقبلية؟
الوقت الأمثل لفحص العقار هو قبل توقيع عقد الشراء أو التسليم مباشرة. في حال كنت تشتري من مطور "أوف بلان"، يُفضّل إجراء الفحص قبل الاستلام النهائي. أما للعقارات المعاد بيعها، فيجب أن يتم الفحص قبل الاتفاق على الدفع وذلك لضمان أن العقار خال من المشاكل التي تحتاج إلى صيانة بمبالغ كبيرة.
ما الذي يكشفه الفحص الشامل للعقار؟
يكشف الفحص الشامل للعقار عن مشاكل كثيرة ومنها:
- الأنظمة الكهربائية مثل مقاومة التأريض
- التسريبات في أنظمة المياه والتكييف
- العيوب الإنشائية أو التشققات
- مدى مطابقة التشطيبات للمواصفات
يتم فحَص هذه المشاكل باستخدام أكثر من 50 اداة متخصصة عالية الدقة و ويتم الاستعانة بخبرة أفضل المهندسين والخبراء في المجال، وليس فقط من خلال المعاينة البصرية التي يتم فيها الفحص العادي "Snagging".
كيف يتم فحص العقار قبل الشراء؟ خطوات احترافية تكشف كل التفاصيل
- يتم تحديد موعد للفحص بالتنسيق مع المطور أو المالك.
- يقوم فريق هندسي باستخدام أكثر من 50 آداة معتمدة لفحص ما يزيد عن 700 نقطة في العقار.
- يتم إصدار تقرير موثق ومفصل بكل الملاحظات، مدعوم بالصور والقراءات الرقمية.
- يمكن إعادة الفحص بعد الإصلاحات، لضمان إتمامها بالشكل الصحيح.
ما الذي قد تخسره إن تجاهلت فحص العقار قبل الشراء؟
قد تدفع ثمن عقار يبدو مثاليًا من الخارج، لكنه يُخفي عيوبًا جسيمة كأنظمة تأريض غير فعالة (وهي خطيرة جدًا)، أو تسريبات غير مرئية، أو تجهيزات غير مطابقة للمعايير. هذه العيوب قد تُكلفك آلاف الدراهم، بل وقد تشكّل خطرًا على سلامتك.
كم يستغرق فحص العقار وقت وتكلفة، وهل يستحق ذلك؟
يستغرق الفحص عادة من 2 إلى 4 ساعات، حسب مساحة العقار. التكلفة تبدأ من 1,500 درهم تقريبًا، لكنها توفّر عليك أضعاف هذا المبلغ في حال اكتشاف عيوب مبكرة. الاستثمار في فحص دقيق للعقار هو حماية ذكية لرأس مالك.
ما الذي يتضمنه تقرير الفحص العقاري بالضبط؟
- ملخص بالحالة العامة للعقار
- قائمة تفصيلية بالمشاكل المكتشفة
- صور وقراءات فنية لكل ملاحظة
- توصيات بالإصلاحات اللازمةمشاكل حسب الأولوية والخطورة
هذا التقرير هو مرجعك للتفاوض أو للمطالبة بالإصلاحات قبل الشراء.
لا تنتظر المفاجآت – احجز فحص عقارك بخطوات سهلة واطمئن الآن
لا تترك قرارك العقاري للمصادفة. اختر بيلدنج رانك لنقدّم لك فحصًا معتمدًا، موثقًا، وشفافًا بكل التفاصيل. سواء كنت مشتريًا جديدًا أو مستثمرًا، نحن هنا لنحمي استثمارك من المفاجآت.
📞 تواصل معنا اليوم واحجز موعد فحص عقارك بخطوات بسيطة – واستلم تقريرك خلال 24 ساعة! ✅ فحص هندسي – بأعلى المعايير، وراحة بال مضمونة.